آیا خرید مسکن در کانادا توسط خارجی‌ها ممنوع می‌شود؟

وزیر مسکن کانادا گفت خرید مسکن در کانادا توسط خریداران خارجی باید به طور موقت ممنوع شود تا به کاهش بحران قیمت مسکن که مردم با آن مواجه هستند کمک کند. 

آقای احمد حوسن، وزیر مسکن کانادا در گفتگوی خود با خبرگزاری رویترز گفت که مسکن باید برای مردم کانادا باشد که در آن زندگی کنند نه برای سرمایه گذاری خارجی منفعل، و حمایت خود از آغاز اقدامات برخی از شهرهای کانادا برای افزایش تراکم جمعیت مانند آنچه اخیراً در نیوزلند اجرا شده که اجازه می‌دهد تا سه خانه در اغلب زمین‌های تک خانواری ساخته شود را اعلام کرد.

آقای احمد حوسن در صحبت‌های خود گفت: “ من از این امر حمایت می‌کنم. این یکی از راه‌هایی است که می‌توان عرضه مسکن را از طریق یک زمین اختصاص یافته برای سکونت یک خانوار افزایش داد و واحدهای بیشتری ایجاد کرد.“

وی در ادامه گفت: “ هر اقدامی که عرضه مسکن را افزایش دهد، استفاده از زمین را بهتر کند، و باعث ساخت مسکن بیشتر در یک مقدار مشخص از زمین شود چیز خوبی است.“ 

چند سالی است که کانادا با بحران ملی مسکن دست و پنجه نرم می‌کند، زیرا تقاضای فزاینده مسکن مرتبط با همه گیری کووید-۱۹ فراتر از شهرهای بزرگ رفته و به مراکز کوچک تر گسترش یافته است که نمی‌توانند با عرضه همراه باشند.

در حال حاضر قیمت میانگین یک خانه در کانادا ۷۸۰ هزار و ۴۰۰ دلار است، که نشان از افزایش ۲۵٫۳ درصدی در سال جاری و افزایش ۸۱٫۴ درصدی از نوامبر ۲۰۱۵ که آقای جاستین ترودو قدرت را در دست گرفت تاکنون دارد. قیمت مسکن از زمان شروع همه گیری در شهرهای کوچکتر نسبت به شهرهای بزرگتر از افزایش بیشتری برخوردار بوده است.

آقای ترودو که در ماه سپتامبر ۲۰۲۱ برای سومین بار پیروز انتخابات سراسری کانادا شد و قدرت را در دست گرفت، وعده اقدامات جدیدی را برای بهبود قدرت خرید مسکن، از جمله ممنوعیت موقت خرید مسکن توسط خارجی‌ها و ساخت یک میلیون و چهارصد هزار خانه جدید یا بازسازی شده طی چهار سال را داده است.

آقای احمد حوسن گفت که از ممنوعیت خرید مسکن توسط خارجی‌ها حمایت می‌کند اما جزییاتی درباره چگونگی و زمان اجرای آن ارائه نکرد و آن را به وزیر اقتصاد، خانم کریستیا فریلند موکول کرد.

وزیر مسکن کانادا اشاره کرد که مالیات ۱ درصدی بر املاک خالی یا کم استفاده مالکین خارجی از اول ژانویه آینده اعمال خواهد شد و گفت که دولت لیبرال سخت در تلاش است تا مالیات‌های دیگر مانند مالیات ضد نوسازی را در اسرع وقت اعمال کند.

اطلاعات رسمی نشان می‌دهند که در سال ۲۰۱۹، چهار و سه دهم درصد از خانه‌های ونکوور تحت مالکیت افراد غیر مقیم کانادا بود که این رقم برای آپارتمان‌های نوساز به ۱۳٫۶ درصد می‌رسید. در همان سال، در شهر تورنتو ۷٫۷ درصد از آپارتمان‌های نوساز تحت مالکیت افراد غیر مقیم کانادا بود.

وزیر مسکن کانادا در ادامه صحبت‌های خود گفت که اقدامات مشاوره‌ای برای ایجاد برنامه اجاره به شرط تملیک شروع شده که به مستاجرین کمک می‌کند تا نخستین خانه خود را خریداری کنند. دولت لیبرال همچنین وعده یک برنامه پس انداز پیش پرداخت بدون مالیات را برای خریداران بار اول داده است.

اما منتقدین بر این باور هستند که حمایت‌های در نظر گرفته شده برای خریداران بار اول مسکن، باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد مگر اینکه با اقدامات لازم جهت کاهش تقاضا همراه شود.